燃气壁挂炉采暖的发展受房地产政策影响

房地产市场由于燃气壁挂炉分户采暖的进入，导致近期“商品房成交量呈现明显上涨”、“成交环比增幅大，量涨价难跌”、“房地产呈现持续升温趋势”等等热点新闻相继出现在各大媒体上，对于中国房地产市场走势的猜测，大众消费者似乎也陷入迷茫状态中。2010年～2011年，国务院相继出台“国十一条”、“新国十条”、“新国八条”，正式开启了国内房地产市场的调控时代，加大供应、限制需求、加强监管、注重保障，成为中国房地产市场的新特征。在严厉的打压政策下，房地产行业一路下行，相关部门供应行业也受到了不同程度的影响。

       首先、中国房地产行业呈现出粗放型、投资性特点

      “十一五”时期，可以说是中国房地产行业的巅峰阶段，在这一阶段，房地产行业爆发式增长，开发建设的规模大概为6亿～9亿㎡，如果按照100㎡/每套来计算，大概有600万到900万套房建成。在这个阶段，房地产市场具有两个特征：一是粗放性，毛坯房多，施工环节未呈现出工业化、产业化模式；二是投资性，在房地产大规模的建设过程中，其增值效益和保值效益较好，房地产成为投资品，也成为家庭最大的资产项目。这造成了大量的资金不断涌向房地产，影响了国家经济的正常运行和实体经济的发展，特别是造成了房价持续过快上涨的不良后果，严重影响社会稳定。

       其次、政策性引导房地产行业向品质化方向发展

      “十二五”开始，国家加大了对房地产市场的宏观调控力度，2011年和2012年尤其明显，在这一阶段，房地产市场具有明显的政策性，而非市场性。同时，随着房地产行业的进一步发展，根据国土资源部提供的数据，2012年，我国住宅建设面积创6年来的新高。在未来几年，我国房地产的供应量会更多，但注重产品的品质和质量，精装修房子增多，毛坯房减少，并且中小户型增多，整个房地产市场将呈现健康发展的态势，这种变化对配套设施（例如：燃气壁挂炉）的研发和推广具有积极的促进作用。

       第三、保障性住房市场将成为部品供应商的新蓝海

      “十二五”期间政府主导进行了大规模保障性住房的建设，规划“十二五”期间共建成3600万套保障性住房。2011年计划开工量为1000万套，实际上共有1043万套开工；2012年计划开工量为700万套以上，到目前为止共有750万套已经开工，预计到2013年初，将基本建成500万套。国家通过这一项政策来完善住房政策和供应体系，对改善民生、控制房价、促进社会和谐稳定具有重要意义。对于保障性住房市场巨大的市场潜力，中国燃气壁挂炉行业以其上半年的市场业绩作了有力回应，在记者的采访调查中，保障性住房市场的销售量占到总销量的20%～60%不等，“保障性住房市场有效缓冲了房地产行业下行对分户供暖行业的影响”，这几乎是被采访企业负责人的一致回应。

       第四、绿色建筑中国燃气采暖热水炉行业发展的有力支撑

       2011年8月，国务院出台的《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知（国发〔2011〕26号）》文件，推进了我国绿色建筑的发展。国家通过住宅产业化、工业化及产业链的建设，促进绿色节能建筑的发展。

       在中国燃气壁挂炉行业发展了十几年之后，技术成熟、产业升级、品牌运营、人性化服务理念等等都在逐渐成为行业关键词。尤其是在全球推广绿色经济的大环境下，高效节能的燃气采暖热水炉迅速被大众认识、接受。伴随着中国房地产行业的健康发展，作为供暖领域重要的部品供应产品之一，燃气壁挂炉行业以房地产行业多元化发展为依托，正在朝着数字智能化、舒适人性化、高效节能化的方向发展。相信，在中国房地产行业健康发展的大潮中，中国燃气壁挂炉行业也将迎来更加辉煌的发展期！

       [编辑：孟扬]