集中供暖改壁挂业主不满 开发商：可原价退房

枣庄隆宇房地产开发有限公司回应，考虑到方便、实用，燕山国际C区由集中供暖改为煤气采暖，而且在和业主签订的商品房买卖合同中就是煤气采暖。枣庄隆宇房地产开发有限公司表示，不能接受的业主可以按原价进行退房。

       “当时因为八一电厂供暖气不及时，一些业主意见很大。为了避免这些情况，公司就申请设计院开始变更，改为燃气集中供暖分体式即壁挂炉。建薛国大厦时就用的壁挂炉，每家每户都用得很好。”枣庄隆宇房地产开发有限公司法人王开龙介绍燕山国际C区采用煤气采暖是考虑多方面因素决定的。

       “壁挂炉一户一炉一表一伐，操作方便，可以自由控制，冷暖都可以自己调节，还能供应热水。集中供暖成本高，集中供暖时有很多业主都白天不在家里，会有很大的资源浪费。壁挂炉可以分时控制，成本由自己掌握。集中供暖存在蹭暖现象，暖气费不好收，而集中供暖都是先交费后供暖，一个楼只有2户、5户交暖气费，那这个楼就没法供了。”枣庄隆宇房地产开发有限公司法人王开龙表示，“煤气供暖”环保、节能、实用，不会因为上、下楼层，左右邻居蹭暖的问题而导致小区不和谐。“我们采用煤气采暖（地暖）也符合国家有关部门要求，并不违法。”

        据王开龙介绍，2011年12月9日燕山国际C区开发商山东隆宇开发有限公司取得商品房预售许可证，业主来公司签订商品房买卖合同书是“枣庄市住房和城乡建设局”和“枣庄市工商行政管理局”的格式合同，在合同中有个交付标准，业主和开发公司签的是煤气采暖（地暖）：“业主在网上反映的是个关于附件六的‘民用信息节能条款’，在网签时，开发办要求该条款第二条‘供热采暖系统及其节能设施’的第（1）条中供热方式必须选择A城市热力集中供热。但该条款仅是信息，不是双方约定的交房条款。附件五中开发公司和住户签订的是煤气采暖（地暖），购房前，我们也说的清清楚楚煤气采暖壁挂炉。”

       王开龙表示，合同第十七条第三项“民用建筑节能措施”明确规定，只有在公司提供的商品房不符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求时，才承担责任，而对采暖设施方面，国家没有强制性标准要求。因此，公司选择煤气采暖（地暖）并不违反国家强制标准。

       另外，燕山国际C区购房合同2006版第七页第十二条与2013版第十一页第五条相继提到规划变更的约定：预售商品房在工程施工中不得随意变更（规划用途、面积、容积率及基础设施、公共服务设施、绿化率），经规划、设计部门批准同意确需变更的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。

       王开龙介绍，城市集中供暖属于城市基础建设，在《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2008年10月1日生效），有明确说明：“所以我公司即使更改燃气供暖壁挂炉，也不在上述合同约定范围之内，不存在商业欺诈，不需要向业主发出书面通知。”

      “公司愿意给部分业主承诺买卖自由，按原价进行退房。如果认为合同有欺诈行为可以到有关法律部门进行起诉。”王开龙介绍，该小区上房率77%，正在装修的20%，已交装修保证金和物业费的为上房率的60%。如果业主不满意可以选择退房。

       [编辑：孟扬]