乍暖还寒,精装修市场开年遇冷

   日期:2019-03-21     来源:网络    浏览:1077    
核心提示:2019年政府工作报告中指出,要落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。可以看出,2019年房地产市场仍以“稳”为主,奥维云网(AVC)预计2019年全年精装修市场规模将超过300万套,同比增长32%,增幅将有所放缓,精装修市场渗透率将达到32%,提前完成国家到2020年达到30%的指标。
 房地产市场连续两年的政策调控效应凸显,市场逐渐增长乏力、疲态显现。从土地层面看,2019年开年土地市场持续降温,房企拿地积极性减弱,国家统计局数据显示:2019年1-2月全国土地购置面积1545万平方米,同比下降34.1%。从销售市场看,全国商品房销售面积近三年首次出现负增长,2019年1-2月全国商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,其中住宅销售面积12319万平方米,同比下降3.2%。
 
精装修市场开年遇冷,华东、华南区域下降明显
受整体房地产市场环境影响,精装修市场2019年1月下降较为明显。据奥维云网(AVC)监测,2019年1月精装修新开盘项目206个,同比下降15.2%,项目规模15.8万套,同比下降31.4%。其中,华东、华南等房地产市场火爆的区域开年表现同样不尽人意,1月精装修规模均不足6万套,同比下降较为明显;东北、西北、西南等区域受长春、西安、成都等城市精装修项目影响,市场表现良好,同比增幅较大。
 
2019年1月精装修市场分区域规模走势
精装修开发商队伍扩大,市场下沉至二三线城市
随着精装修政策的实施,越来越多的开发商参与到精装修市场中来,2018年全年参与精装修的开发商接近900家,同比增长超过70%。到了2019年,虽然精装修市场规模表现较为惨淡,但开发商对精装修的热情依旧火热,1月份有133家开发商参与精装修,较18年同期的135家仅下降1.5%,即使有精装修政策的推动,也说明了精装修越来越多的被开发商和购房者接受。
 
中央政府推行精装修以来,一线城市最先试水,然而随着二三线城市精装修政策逐渐颁布执行,精装修市场开始下沉,二三线城市成为市场主力。从城市分布来看,一线城市精装修市场占比从2016年18.1%到2018年6.5%,再到2019年1月2.6%呈逐年递减趋势;二三线城市市场占比从2016年70.8%到2018年74.0%,再到2019年1月77.8%,份额逐渐增加,主力市场地位稳固。
 
2016-2018年中国精装修市场开发商规模走势
2019年政府工作报告中指出,要落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。可以看出,2019年房地产市场仍以“稳”为主,奥维云网(AVC)预计2019年全年精装修市场规模将超过300万套,同比增长32%,增幅将有所放缓,精装修市场渗透率将达到32%,提前完成国家到2020年达到30%的指标。精装修交付将会是未来房屋交付的趋势,然而精装修的行业规范尚未出台,行业现状仍存在诸多问题,需要加快调整,从行业定义、标准、再到实施准则,未来才能真正实现产业健康合理发展。
来源:奥维云网
【编辑:唐琴】
 
 
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