乍暖还寒，精装修市场开年遇冷

 

精装修市场开年遇冷，华东、华南区域下降明显

受整体房地产市场环境影响，精装修市场2019年1月下降较为明显。据奥维云网（AVC）监测，2019年1月精装修新开盘项目206个，同比下降15.2%，项目规模15.8万套，同比下降31.4%。其中，华东、华南等房地产市场火爆的区域开年表现同样不尽人意，1月精装修规模均不足6万套，同比下降较为明显；东北、西北、西南等区域受长春、西安、成都等城市精装修项目影响，市场表现良好，同比增幅较大。

 

2019年1月精装修市场分区域规模走势

精装修开发商队伍扩大，市场下沉至二三线城市

随着精装修政策的实施，越来越多的开发商参与到精装修市场中来，2018年全年参与精装修的开发商接近900家，同比增长超过70%。到了2019年，虽然精装修市场规模表现较为惨淡，但开发商对精装修的热情依旧火热，1月份有133家开发商参与精装修，较18年同期的135家仅下降1.5%，即使有精装修政策的推动，也说明了精装修越来越多的被开发商和购房者接受。

 

中央政府推行精装修以来，一线城市最先试水，然而随着二三线城市精装修政策逐渐颁布执行，精装修市场开始下沉，二三线城市成为市场主力。从城市分布来看，一线城市精装修市场占比从2016年18.1%到2018年6.5%，再到2019年1月2.6%呈逐年递减趋势；二三线城市市场占比从2016年70.8%到2018年74.0%，再到2019年1月77.8%，份额逐渐增加，主力市场地位稳固。

 

2016-2018年中国精装修市场开发商规模走势

2019年政府工作报告中指出，要落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。可以看出，2019年房地产市场仍以“稳”为主，奥维云网（AVC）预计2019年全年精装修市场规模将超过300万套，同比增长32%，增幅将有所放缓，精装修市场渗透率将达到32%，提前完成国家到2020年达到30%的指标。精装修交付将会是未来房屋交付的趋势，然而精装修的行业规范尚未出台，行业现状仍存在诸多问题，需要加快调整，从行业定义、标准、再到实施准则，未来才能真正实现产业健康合理发展。
来源：奥维云网
【编辑：唐琴】